Details


  • Ciudad
  • Warszawa
  • Barrio
  • Rembertów, Wygoda
  • Calle
  • Oraczy
  • Superficie
  • 115 m2
  • Precio
  • 520 000 zł
  • Precio / m2
  • 4 530 zł
  • Superficie de la parcela
  • 495 m2
  • Número de habitaciones
  • 4
  • Baños con retrete
  • 2
  • Año de construcción
  • 1994

Descripción del inmueble


(Polish) Dom 115 m2 jest położony przy rezerwacie Olszynka Grochowska na rembertowskiej Wygodzie, w otoczeniu niskiej architektury domów jednorodzinnych, przy małej, bocznej uliczce.

Dom parterowy z niewielkim poddaszem i wolnostojącym, murowanym garażem.

Do dyspozycji 3 pokoje i widna, oddzielna kuchnia oraz 2 łazienki. 
Jest jeszcze czwarty pokój, aktualnie niedostępny, oddzielony ścianą od domu, z osobnym wejściem z nieruchomości sąsiedniej.
O tym pokoju dowiesz się z dalszej części opisu. 

Nieruchomość dobrze położona komunikacyjnie.

Bez przesiadek możesz się stąd szybko dostać publiczną komunikacją autobusową na Pragę Południe, Pragę Północ, Targówek a nawet na Żerań.
Blisko stąd do głównych węzłów komunikacyjnych - Ronda Marsa czy Ronda Wiatraczna.

Samochodem w parę minut dojedziesz do głównych praskich węzłów komunikacyjnych.
Rondo Marsa, rondo Wiatraczna, ulica Grochowska czy Ostrobramska oraz trasa Siekierkowska będą Twoimi szlakami komunikacyjnymi w drodze do pracy.

Niedaleko jest szkoła podstawowa i gimnazjum, dom kultury z bogatą ofertą dla dzieci i młodzieży, sklepy spożywcze, poczta i przychodnia.

Ale przede wszystkim jest las.
Rezerwat przyrody Olszynka Grochowska, gdzie możesz uprawiać poranny jogging, spacerować, a jeśli zimą jest śnieg - pojeździć na nartach biegowych.

Dom nie jest nowy.
Był rozbudowany w latach 90. tych i jego standard odpowiada ówczesnym wymogom.
Wymaga modernizacji do współczesnych standardów. 

Wcześniej był to niewielki dom wiejski murowany z lat 50. tych, do którego w latach 90. tych dobudowano nową część, a starszą część wyremontowano.  
Zobacz załączone rzuty domu i działki.  

Prace modernizacyjne nie wymagają opuszczenia - dom ma 2 łazienki i możesz wykonywać wszelkie prace sukcesywnie, jednocześnie w nim zamieszkując.

Aktualnie dom jest zamieszkały, wszystkie instalacje są sprawne i w dobrym stanie technicznym.

Do domu jest doprowadzona woda miejska, gaz miejski i sieć elektryczna.

W ulicy jest kanalizacja miejska z wykonanym przyłączem do granicy działki.

Możesz się podłączyć i zrezygnować z eksploatowania obecnej instalacji szamba szczelnego, znajdującego się na tyłach działki.

Do Twojego użytku obecnie jest 90 m2 na parterze, czyli tyle, ile duże mieszkanie.

Łącznie do Twojej dyspozycji są 3 pokoje z oddzielną, widną kuchnią, 2 widne łazienki, garderoba i korytarz.

Jest jeszcze dodatkowy, niezależny i oddzielony od reszty domu czwarty pokój 25 m2, z osobnym wejściem z nieruchomości sąsiedniej.
Pokój ten jest zamieszkały i przez pewien czas nie będzie dostępny.
Jest bowiem objęty służebnością osobistą mieszkania - prawo wpisane do Kw.
Prawo to wygasa wraz ze śmiercią osoby uprawnionej.  

Łącznie z tym niezależnym pokojem powierzchnia parteru wynosi 115 m2.

Niewielkie poddasze jest tylko częściowo zaadaptowane, nie nadaje się do stałego zamieszkiwania. 

Jest piwnica, sucha, gdzie znajduje się piec gazowy, dwufunkcyjny. 

Dom jest zamieszkały, na wyprowadzenie się właściciele potrzebują co najmniej 60 dni, licząc od daty zapłaty ceny. 


DANE TECHNICZNE, OBMIAR, INFORMACJE PRAWNE

I. DZIAŁKA

Działka pow. 495m2
Szer. od strony południowej (ulica) 16,34, od strony północnej 17,69, dł. 28,32.

Ogrodzenie metalowe, na podmurówce. Malowane.
Na podmurówce ogrodzenia od strony ulicy przy granicy z dz. nr ew. 80/3 znak graniczny namalowany farbą.

Na działce dom parterowy w zabudowie bliźniaczej, pow. 115m2


II. BUDYNEK MIESZKALNY

A. Powierzchnia w/g obmiaru w m2, wykonanego przez pośrednika. Możliwe są niedokładności pomiarów. 

Parter
1. Pokój dzienny starsza część 5,80x3,90 = 22,60
2. Pokój dzienny - wydzielony z osobnym wejściem 25,00
3. Przedpokój starsza część (garderoba) 4,80
4. Łazienka starsza część 1,80x2,68 = 4,80
5. Sypialnia 3,40x3,95 = 13,40
6. Pokój dzienny 4,05x4,10 = 16,60
7. Kuchnia 3,35x3,25 = 10,80
8. Łazienka 1,85x1,90 = 3,50
9. Korytarz 9,15x1,25 = 11,40

Wysokość pomieszczeń 2,54m, w starszej części 2,57

Razem powierzchnia parteru: 113 m2 (według dokumentacji: 115 m2). 
Bez pokoju wydzielonego: 88 m2 (według dokumentacji: 90m2)

Poddasze, częściowo zaadaptowane na tymczasowe pomieszczenie mieszkalne:

1. korytarz z otworem na schody 4,25x2,40 = 10,20
2. pokój (okna drewniane w pokoju długość 1,70m) 3,90x2,87 = 11,20
powierzchnia razem 21,40 + pozostała, niezagospodarowana
część strychu
wysokość pokoju w najwyższym punkcie 2,05
wysokość pokoju w najniższym punkcie 1,52

Pokój na poddaszu wymaga adaptacji do współczesnych standardów. 


B. Powierzchnia w/g decyzji wymiarowej podatku od nieruchomości

Według decyzji wymiarowej powierzchnia domu - 115m2.

Powierzchnia gruntu - 495 m2

Powierzchnia garażu wolnostojącego - 18 m2


III. DANE TECHNICZNE I TECHNOLOGIA BUDYNKU

Ogrzewanie gazowe z sieci miejskiej.
Kocioł gazowy dwufunkcyjny produkcji polskiej TERMET typ Miniterm GCO-DP-21-23 usytuowany w piwnicy.

Kanalizacja - szambo szczelne, bezodpływowe.
Budynek nie jest przyłączony do istniejącej w ulicy kanalizacji miejskiej.
Jest wykonane przyłącze do granicy działki.

Woda miejska.
Energia elektryczna.

Technologia wg projektu technicznego dobudowanej części domu z maja 1994r. mgr inż budownictwa lądowego Rajmunda Wasilewskiego:

Budynek (część dobudowana) posadowiony na ławach fundamentowych, zbrojonych, betonowych.
Ściany piwnic wewnętrzne 25cm, zewnętrzne 45cm z betonu lub bloczków betonowych.

Kondygnacja naziemna

Ściany zewnętrzne z pustaków ceramicznych do 29cm lub cegły kratówki 25cm. Zaprawa cementowo-wapienna. Ocieplone.
Ściany wewnętrzne konstrukcyjne z cegły pełnej gr. 25cm na zaprawie cementowo-wapiennej.
Ściany działowe z cegły dziurawki gr. 12cm i 6cm na zaprawie cementowo-wapiennej.
Stropy Kleina.

Dach dwuspadowy, drewniany, kryty papą bitumiczną.
Elewacja - tynk terazytowy, trzywarstwowy.

Drzwi wejściowe drewniane, malowane.
Stolarka okienna częściowo PCV, częściowo drewniana.


IV. BUDYNEK GOSPODARCZY - GARAŻ

Usytuowany z przodu działki przy prawej granicy, front w odległości 1,75m od granicy z ulicą.
Wymiary zewnętrzne: dł. 6,50 szer. 3,55 wys. 2,15
Powierzchnia zewnętrzna 23m2

Budynek murowany, otynkowany, dach drewniany, kryty papą.
Wewnątrz instalacja elektryczna.
Brama garażowa metalowa dwuskrzydłowa, szer. 2,20 wys.2,05


V. INFORMACJE PRAWNE


Sposób nabycia: dziedziczenie.

Służebności:

1. Służebność osobista mieszkania - prawo zamieszkiwania w jednym pokoju o pow.25m2, usytuowanym po lewej stronie od wejścia do budynku mieszkalnego, sąsiadującego ze ścianą budynku położonego na nieruchomości sąsiadującej, znajdującego się na nieruchomości powstałej w wyniku podziału, stanowiącej zabudowaną działkę nr 80/4 o pow. 0,0495ha - na rzecz XY.

2. Prawo użytkowania z części działki o pow. 5m2 na rzecz XY.

3. Nieodpłatna i ustanowiona na czas nieograniczony służebność gruntowa polegająca na prawie zainstalowania i przeprowadzania oraz eksploatacji przyłącza wody na rzecz każdoczesnego właściciela działki sąsiedniej.

Agente


Małgorzata Miller-Fukuda
+48 (22) 331 07 86
info@miller-fukuda.pl

Property Map Location


Please note that maps on our website do not provide the exact location of the property and they are provided solely as an indication of area.

Contacto

You will receive a PDF document with this property details.